Wo dürfen Mieter Rauchen?

von

Generell gehört das Rauchen zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache, auch auf Balkon und Terrasse. Bei Abschluss des Mietvertrags kann individuell ein Rauchverbot vereinbart werden. Eine vorformulierte Klausel im Mietvertrag reicht nicht. Ungefragt muss ein Mietinteressent nicht angeben, ob er raucht.

Was wenn Mieter in Wohnung raucht?

Die gute Nachricht für Raucher: Das Rauchen in der Wohnung ist grundsätzlich erlaubt. Das hat der Bundesgerichtshof (kurz: BGH) mit Verweis auf den vertragsgemäßen Gebrauch von Mietwohnungen im Jahr 2005 festgestellt (Az.: VIII ZR 124/05). Ebenso gilt jedoch das Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme.

Wie oft darf ich auf dem Balkon Rauchen?

Die Zigarette darf von 6 bis 9 Uhr nicht brennen, auch nicht von 12 bis 15 Uhr, von 18 bis 21 Uhr sowie von 0 bis 3 Uhr (Az. 1 S 451/15). Das Amtsgericht Lichtenberg in Berlin beschloss sogar einen Vergleich: Eine Mieterin darf zwischen 20 Uhr und 6 Uhr nicht auf dem Balkon rauchen.

Kann Vermieter wegen Rauchen kündigen?

Der Vermieter kann dem Mieter, der innerhalb seiner gemieteten Wohnung in normalem Umfang raucht, wegen des Rauchens den Mietvertrag nicht kündigen.

Kann man Nachbarn verbieten zu Rauchen?

Der Bundesgerichtshof urteilte schon 2015, dass Raucher im Freien Rücksicht auf andere Anwohner nehmen müssen. Sie können verpflichtet werden, nur zu bestimmten Uhrzeiten zu rauchen (Az. V ZR 110/14).

Rauchen in der Wohnung - Was ist erlaubt? | Rechtsanwalt Dr. Achim Zimmermann

22 verwandte Fragen gefunden

Kann ich einem Mieter das Rauchen in der Wohnung verbieten?

Generell gehört das Rauchen zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache, auch auf Balkon und Terrasse. Bei Abschluss des Mietvertrags kann individuell ein Rauchverbot vereinbart werden. Eine vorformulierte Klausel im Mietvertrag reicht nicht. Ungefragt muss ein Mietinteressent nicht angeben, ob er raucht.

Kann mein Vermieter mir das Rauchen verbieten?

Einfach verbieten darf der Vermieter das Rauchen in der Wohnung also nicht. Aber es gilt ebenso das Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme: Die persönliche Freiheit des Mieters, zu rauchen versus das Recht der Nichtraucher und Mitmieter auf körperliche Unversehrtheit.

Ist Rauchen aus dem Fenster erlaubt?

Nachbarn, die durch aufsteigenden Rauch belästigt werden, haben in der Regel keinen Unterlassungsanspruch gegen Raucher. Das gilt auch, wenn Mieter am offenen Fenster rauchen und die Zigarettengerüche in die Wohnung darüber ziehen (Az.: AG Hamburg 102 e II 368/00).

Wo zieht Rauch hin?

Bei normalen Witterungsverhältnissen sei davon auszugehen, dass der Rauch nach oben zieht, sich in der Dachgaube verfängt und bei geöffnetem Fenster sogar in die Wohnung dringt.

Ist Rauchen ein Grundrecht?

Dass ein erwachsener Mensch rauchen darf, wenn er dies will, ist ein bekanntes Recht, das sich direkt aus den Grundrechten ableiten lässt. Dies gilt selbstverständlich auch für pflegebedürftige Menschen, unabhängig davon, ob sie kognitiv (noch) in der Lage sind, die Gefahr des Rauchens abzuschätzen oder nicht.

Kann mir der Nachbar das Rauchen auf dem Balkon verbieten?

Darf ich in einer Mietwohnung rauchen? Rauchen gilt als vertragsgemäße Nutzung einer vermieteten Immobilie. Das heißt: Rauchen ist in der Mietwohnung selbst, aber auch auf Balkon und Terrasse erlaubt. Trotzdem dürfen Vermieter das Rauchen in ihrer Wohnung verbieten.

Ist das Rauchen im Treppenhaus erlaubt?

Nicht alle Mieter sind Raucher und viele fühlen sich durch Zigarettenqualm stark gestört. Aus diesem Grund ist das Rauchen im Treppenhaus, in den allgemeinen Kellerräumen und auf dem Dachboden auch nicht gestattet. Das Rauchen in den eigenen vier Wänden ist selbstverständlich erlaubt.

Wie am Fenster Rauchen ohne Gestank?

Rauchst du regelmäßig in einem bestimmten Zimmer, solltest du hier mindestens dreimal am Tag stoßlüften. Öffne dafür alle Fenster vollständig und lasse für ca. zehn Minuten frische Luft hineinströmen. Vermeide aber, den ganzen Tag die Fenster angekippt zu lassen.

Wer muss Raucherwohnung renovieren?

BGH: Rauchen ist "vertragsgemäßer Gebrauch"

Nach den Worten des Gerichts gehört Rauchen im Normalfall zum "vertragsgemäßen Gebrauch" der Wohnung und zwar auch bei starken Rauchern. Damit muss der Mieter die Renovierung auch dann nicht übernehmen, wenn die Wohnung wegen des Qualms vorzeitig instand gesetzt werden muss.

Wie wird man einen lästigen Mieter los?

Eine Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter bedarf der Schriftform. Für ordentliche Vermieterkündigungen müssen folgende Gründe vorliegen: Eigenbedarf, wirtschaftliche Gründe oder Vertragsverletzung. Eine fristlose Kündigung des Mieters ist möglich, wenn dieser mehr als zwei Monatsmieten nicht gezahlt hat.

Hat der Vermieter das Recht die Wohnung zu betreten?

Die Antwort ist in der Regel einfach: Der Vermieter darf in die Wohnung, wenn du damit einverstanden bist. Denn solange du die Wohnung mietest, hast du darin das Hausrecht. Damit bestimmst du, wer sie betreten darf. Wenn er also klingelt, um mal nach dem Rechten zu sehen, brauchst du ihm nicht zu öffnen.

Was kann man gegen stinkende Nachbarn tun?

Störend oder unzumutbar? Fühlen sich Mieter durch Gerüche belästigt, so müssen sie zunächst ihren Vermieter in einem Beschwerdebrief darüber informieren. Der Vermieter wird prüfen, ob ein Geruch nur störend ist oder unzumutbar. Ist der Geruch unzumutbar, hat der Vermieter die Aufgabe, den Mangel zu beseitigen.

Wie schädlich ist Rauch vom Nachbarn?

„Passivrauchen ist krebserregend“, teilt dazu der Ärztliche Arbeitskreis Rauchen und Gesundheit mit; es führe außerdem zu akuten und chronischen Gesundheitsschäden bis hin zum Herzinfarkt.

Kann Zigarettenrauch durch die Wand kommen?

Das Überstreichen oder Überkleben hat sogar noch einen gefährlichen Nebeneffekt, den Laien nicht erkennen können: "Mit dem Rauch wurde krebserregendes Blei in die Wände getragen", erläutert der Sachverständige. "Auch dieses kommt durch Kontakt mit Wasser wieder an die Oberfläche und damit zurück in den Raum."

Was kostet Zigarette aus dem Fenster werfen?

Viele Raucher werfen während der Autofahrt ihre Zigarettenstummel aus dem Fenster. Das stellt eine erhebliche Brandgefahr dar, warnt der Automobilclub von Deutschland AvD. Zudem handele es sich um eine Ordnungswidrigkeit, die mit einem Bußgeld von bis zu 50 Euro bestraft wird, wenn kein Brand ausgelöst wird.

Ist Zigarettenrauch Belästigung?

Besteht eine Geruchsbelästigung durch Zigarettenrauch aus einer Nachbarwohnung bzw. vom Nachbarn, so kann dies betroffene Mieter zu einer Mietminderung berechtigen.

Ist Rauchen Zuhause erlaubt?

Gilt das Jugendschutzgesetz auch zu Hause? Nein, der private Bereich ist vom Jugendschutzgesetz ausgenommen. In ihrem Zuhause dürfen Eltern grundsätzlich selbst entscheiden, ob sie ihren Kindern Dinge erlauben, die in der Öffentlichkeit verboten sind – zum Beispiel Rauchen oder Alkohol trinken.

Ist Rauchen im Garten erlaubt?

Das Urteil zeigt: Natürlich darf man auf der eigenen Terrasse rauchen – aber es gibt auch Grenzen. Die zog das Gericht jetzt in Form eines Stundenplans für Rauchzeiten. Der eine Hauseigentümer raucht gerne und viel auf seiner Terrasse – die Nachbarn fühlen sich von dem Qualm gestört.

Wie oft im Jahr darf der Vermieter die Wohnung besichtigen?

Wie oft hat der Vermieter das Recht, die Wohnung des Mieters zu betreten? Da es kein generelles Besichtigungsrecht für Vermieter gibt, steht ihnen auch keine Mindestanzahl für Besuche zu.

Wie lange bleibt Nikotin in der Wand?

Wie lange hält Nikotin an den Wänden? Je nachdem wie intensiv in der Wohnung geraucht wurde, bleibt der Nikotingeruch noch jahrelang an Wänden und Möbeln haften. Der Geruch wird leider nicht von alleine weggehen, sodass Sie auf eine professionelle Renovierung mit Anti-Nikotin-Farbe und Ozongerät zurückgreifen sollten.