Und rechtlich gesehen sind Sie als Mietinteressent auch verpflichtet, Ihr Einkommen preiszugeben. In der Regel fragt der Vermieter im Selbstauskunftsbogen, auch Mieterselbstauskunft genannt, nach dem Gehalt. Darüber hinaus wünscht er meist auch einen konkreten Nachweis über ein regelmäßiges Einkommen.
Kann der Vermieter einen Einkommensnachweis verlangen?
Grundsätzlich ist es dem Vermieter erlaubt, den Mietinteressenten nach der Höhe seines Nettoeinkommens oder dem monatlichen Betrag zu fragen, der ihm für die Miete zur Verfügung steht. Verlangen kann der Vermieter weitere Einkommensnachweise aber erst, wenn er sich für einen Mietinteressenten entschieden hat.
Werden gehaltsnachweise vom Vermieter kontrolliert?
Wie sieht es mit Gehaltsnachweisen aus? Der Vermieter kann einen Interessenten sowohl nach der Höhe seines Nettoeinkommens fragen als auch nach dem Betrag, der ihm monatlich für die Miete zur Verfügung steht.
Wie viele Gehaltsabrechnungen für Vermieter?
Wenn potenzielle Mieter*innen ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen vorlegen, reicht das vielen Vermieter*innen als Einkommensnachweis aus.
Was reicht als gehaltsnachweis?
Im Prinzip reicht als Gehaltsnachweis die Auflistung Ihrer Einkünfte aus nichtselbständiger, freiberuflicher oder selbständiger Tätigkeit. Jedoch ist es für Sie persönlich natürlich stets von Vorteil auch weitere Einkommensarten nachzuweisen, soweit diese vorhanden sind.
Mieterselbstauskunft - Welche Auskunft darf der Vermieter verlangen und welche nicht?
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Was bei Gehaltsabrechnung für Vermieter schwärzen?
Der Einkommensnachweis soll nur Ihre Zahlungsfähigkeit als Mieter bestätigen – persönliche Informationen muss der Vermieter nicht wissen. Aus Datenschutzgründen können Sie diese Stellen im Dokument schwärzen. Das trifft etwa auf Angaben zum Familienstand oder der Religionszugehörigkeit zu.
Welche Einkommensnachweise für Vermieter?
Diese verschiedenen Arten von Einkommens- oder Gehaltsnachweisen können Vermieter:innen vorgelegt werden: Aktuelle Verdienstbescheinigung bzw. Lohn- oder Gehaltsabrechnungen. Aktueller Einkommensnachweis des:der Arbeitgeber:in.
Was darf ein Vermieter von mir verlangen?
- Kopie des Personalausweises.
- Mieterselbstauskunft.
- Gehaltsnachweis.
- Name des Vormieters oder Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
- Bonitätsauskunft (ggf. zusätzlich SCHUFA-Auskunft durch den Mietinteressenten)
Sind monatliche Gehaltsabrechnungen Pflicht?
Der Arbeitgeber muss dem Arbeitnehmer bei Zahlung des Arbeitsentgelts eine Abrechnung in schriftlicher Form erteilen. Darin sind Angaben über den Abrechnungszeitraum und die Zusammensetzung des Arbeitsentgelts zu machen.
Wem darf ich meine Gehaltsabrechnung zeigen?
Der Betriebsrat hat als Arbeitnehmervertretung Einsicht in die Lohn- und Gehaltsdaten.
Welche Angaben darf der Vermieter nicht verlangen?
Haustiere, die über Kleintiere hinausgehen, müssen benannt werden. Auch die Zahl der einziehenden Personen darf der Vermieter erfragen. Religion, Familie, Vorstrafen: Fragen zu Vorstrafen, Ermittlungsverfahren, Religion oder Familienplanung sind allesamt unzulässig.
Welche Unterlagen muss der Vermieter vorlegen?
- Personalausweis – oder Pass und Meldebescheinigung.
- Gehalts- oder Lohnabrechnungen der letzten drei Monate.
- Bestätigung ihres derzeitigen Vermieters, dass ihre Miete bezahlt wurde (und bei Untermietern den Untermietvertrag)
Kann der Vermieter den Arbeitgeber kontaktieren?
Nein. Aus Datenschutzgründen darf der Vermieter in Deutschland den Arbeitgeber nicht fragen und aus demselben Grund darf der Arbeitgeber solche Fragen auch nicht beantworten. Alle Fragen die der Vermieter hat, muß er dem zukünftigen Mieter stellen.
Kann der Vermieter Arbeitsvertrag verlangen?
Erhebung von Beruf und Arbeitgeber sind erlaubt. Nicht erlaubt die Dauer des Arbeitsverhältnisses und die Kontaktdaten des Arbeitgebers/Vorgesetzten. Demnach ist es für den Vermieter auch unzulässig, die Kopie eines Arbeitsvertrages zu verlangen.
Kann ein Vermieter einen Kontoauszug vom Mieter verlangen?
Der Vermieter kann sich vor Unterzeichnung des Mietvertrags Nachweise zu den Einkommensverhältnissen vorlegen lassen (z.B. in Form von Lohn- oder Gehaltsabrechnungen, Kontoauszügen oder eines Einkommensteuerbescheids in Kopie).
Kann der Vermieter meine Bonität prüfen?
Vermieter lassen sich von künftigen Mietern neben anderen Nachweisen zumeist auch eine Auskunft über ihre Bonität vorlegen, um das Risiko von Mietverzug und –ausfällen zu vermeiden. Der Vermieter kann sich diese vom zukünftigen Mieter vorlegen lassen oder selbst bei einer Auskunftei einholen.
Ist es schlimm wenn eine Lohnabrechnung fehlt?
Die Lohnabrechnung ist wichtig und dient nicht nur zum Nachweis bei der Rentenversicherung, sondern auch bei anderen Vorgängen. Geht die Lohnabrechnung verloren, kann beim Arbeitgeber nach einem Ersatz angefragt werden. Der Arbeitgeber ist nicht verpflichtet, eine verlorene Lohnabrechnung erneut auszustellen.
Ist man verpflichtet eine Lohnabrechnung zu kontrollieren?
Wichtig zu wissen: Grundsätzlich besteht keine Pflicht des Arbeitnehmers zur Überprüfung der Lohnabrechnung. In Ihrem eigenen Interesse ist eine Prüfung aber angebracht, denn: Zu viel ausgezahlte Entgelte können innerhalb der gesetzlichen Verjährungsfrist zurückgefordert werden.
Warum muss man Lohnabrechnungen aufheben?
Wer muss die Unterlagen zur Entgeltabrechnung aufbewahren? Die Lohnabrechnung aufzuheben, lohnt sich sowohl für Arbeitnehmer als auch für Arbeitgeber. Für erstere ist es sinnvoll, alle Lohnunterlagen bis zum Renteneintritt aufzubewahren, um einen Nachweis für spätere Rentenansprüche zu haben.
Wann macht ein Vermieter sich strafbar?
13 GG nicht mehr dem Vermieter, sondern dem Mieter zusteht, begeht der Vermieter, der ohne Zustimmung des Mieters die Wohnung betritt, einen Hausfriedensbruch und macht sich nach § 123 StGB strafbar.
Welche Kosten dürfen vom Vermieter nicht in Rechnung gestellt werden?
Nicht zu den Nebenkosten zählen Verwaltungskosten, beispielsweise Kosten für Hausverwaltung, Bankgebühren, Porto, Zinsen und Telefon. Diese Kosten sind nicht umlagefähig. Auch Reparaturkosten, Instandhaltungskosten oder Rücklagen muss der Mieter nicht zahlen.
Welche Kosten darf der Vermieter dem Mieter in Rechnung stellen?
Der Vermieter darf dem Mieter nur die sogenannten Betriebskosten in Rechnung stellen. Damit sind per Gesetz Kosten gemeint, die wiederkehrend „durch das Eigentum oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen“.
Sollte man gehaltsnachweise schwärzen?
Trotzdem lohnt es sich, so vorsichtig wie möglich bei der Wohnungssuche zu sein. So könnt ihr die Dokumente zwar zu einer Besichtigung mitbringen und dem Vermieter vorzeigen, aber ihm diese nicht als Kopie zusenden. Bei Gehaltsnachweisen könnt ihr Informationen, die euer Vermieter nicht braucht, einfach schwärzen.
Was prüft der Vermieter?
Vermieter wollen häufig umfassend die Bonität der Wohnungsbewerber prüfen. Gängige Praxis ist das Verlangen einer Selbstauskunft, einer Schufa-Auskunft, sowie einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
Wie muss ein gehaltsnachweis aussehen?
Dabei sind die Angaben, die sich in einem Gehaltsnachweis befinden, denkbar ähnlich zur monatlichen Gehaltsabrechnung. Es werden das monatliche Brutto- und Nettoeinkommen und alle denkbaren Abgaben wie Lohnsteuer, Sozialversicherungsbeiträge und gegebenenfalls gezahlte Kirchensteuer aufgelistet.
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